Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
David WIZO
Négociateur David WIZO
06 05 99 74 81



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Maison villa Sceaux 140 m²
1 245 000 €
1 245 000 €
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Les points forts :
  • Maison saine avec 4 chambres
  • Jardin
  • 2 garages
  • DPE EN C ( chaudière + isolation 2023 )
Local Agent vous propose cette maison familiale de 1920  au fond d'une impasse privée  , sectorisée collège et  lycée  Lakanal  , proche du RER B Bourg-la-Reine et avec 4 chambres  .
 Ce bien de 140m2 habitable ( 155m2 au sol et sous/sol + garage 70m2 ) vous offre l'opportunité de disposer de 4 chambres pour votre famille , un beau double  séjour de 39 m2  et un jardin très agréable  , sans oublier la proximité du Rer B Bourg-la-Reine pour un accès facile à Paris !

Description du bien :
Au niveau principal  : une large entrée avec espace bureau , une double réception exposée Sud avec une belle hauteur sous plafond de 2.88m   , une cuisine indépendante et aménagée  de 18m2  avec un accès directe à  un  jardin, wc séparé .
Au 1er niveau   : 4 belles chambres, salle de bains avec wc, salle de douche .

Au niveau bas : 2 garages indépendants  , un atelier / bureau avec fenêtre  , une buanderie , cave à vin climatisé.

Cette maison a été construite dans les années 20 avec une extension en 1930 , elle a toujours très bien été entretenu par les mêmes propriétaires depuis + 30 ans .
Sa note énéergétique est très bonne avec un DPE EN C , ce qui est encore rare pour une maison . En 2023 ,  l'isolation des combles a été faite + l'installation d'une pompe à chaleur  neuve  avec ballon thermodynamique .

Coté exterieur : Vous disposerez d'un  jardin de + 270 m2 très agréable exposé sud  .


Sa localisation : A proximité du Lycée Lakanal  et du groupe scolaire maternelle et primaire  des Blagis  .
 A  850m ( 12' mn à pied ) du RER B Bourg-la-Reine et des commerces ( Monoprix , rue piétonne ) . 500m d'un centre commercial ( Auchan .. ) .Boulangerie et Pharmacie à2 mn à pied .
 Accès facile et rapide à l'A86.
Orly airport 18mn ou Massy Tgv 18mn

Pour avancer dans votre projet , nous mettons à votre disposition des plans , une visite virtuelle et d'autres photos de ce bien .Sans oublier les conseils de notre architecte , de nos entrepreneurs pour vous aider à exploiter le potentiel de ce bien .

Local Agent est une Agence locale et digitale à Sceaux au 131 rue Houdan . Nous vous proposons  une communication Unique de votre bien  et une commission de 2 %
Pour visiter ce bien: Contactez David Wizo | Local Agent | 0605997481

Prix de ce bien: 1.245.000€ dont 2%€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires: 1.220.000€.
Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lap/165/Lb0uV/honoraires_2023.pdf
RéférenceVM406
VilleSceaux 92330
Charges /mois
TypeVilla
Surface140.00
Surface au sol155
Superficie du terrain03 a 48 ca
Pièces7
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1920
État généralEn bon état
ExpositionSud
ChauffageAérothermie
Pompe à chaleur
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
Isolationcombles + Pompe à chaleur (PAC)
Taxe foncière2 967 €/an

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131 rue Houdan
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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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